“Legalizacija je postopek ureditve pravnega stanja že zgrajenega objekta, dela objekta, rekonstrukcije ali spremembe namembnosti objekta, izvedene brez gradbenega dovoljenja ali v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem, v katerem se izda odločba o legalizaciji ali dovoljenje za objekt daljšega obstoja”.
Za vas vodimo celoten postopek legalizacije in svetujemo v posameznih fazah inšpekcijskega postopka glede nedovoljene gradnje:
- svetujemo v upravnih postopkih pri gradbeni inšpekciji,
- izvedemo natančen pregled prostorskih aktov in vam svetujemo glede dogovorjenih aktivnosti,
- stranke zastopamo v inšpekcijskih zadevah,
- pripravljamo vloge in pritožbe v inšpekcijskih postopkih,
- izvedemo vse potrebne aktivnosti za legalizacijo objekta.
- legalizacija potem postopku je možna, če je bil objekt do faze grobih gradbenih del izveden pred 17.11.2017. Pri pristojnem upravnem organu za
gradbene zadeve je potrebno zahtevo za legalizacijo vložiti do 17.11.2027; - upravni organ izda odločbo o legalizaciji, če je objekt, del objekta ali rekonstrukcija objekta vsaj do faze grobih gradbenih del izvedena pred uveljavitvijo GZ in je zahteva za izdajo odločbe o legalizaciji vložena v desetih letih od začetka uporabe Gradbenega zakona in:a) je objekt dokončan;
b) sta dokumentacijo za legalizacijo podpisala projektant in pooblaščeni
strokovnjak;
c) so k nameravani gradnji pridobljena mnenja;
d) je priloženo potrdilo občine o plačanem komunalnem prispevku;
e) je investitor v zemljiški knjigi vpisan kot lastnik ali imetnik
stvarne pravice, ki mu daje pravico graditi na tuji nepremičnini, na
kateri je objekt oziroma gradnja;
f) je stavba, ki je predmet zahteve, vpisana v katastru nepremičnin in
objekt gospodarske javne infrastrukture evidentiran v katastru
gospodarske javne infrastrukture;
g) je zagotovljena minimalna komunalna oskrba objekta in
h) je plačano nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo.
Za objekt, del objekta, rekonstrukcijo objekta ali spremembo namembnosti objekta, ki od 1. januarja 2005 obstaja v bistveno enakem obsegu in
bistveno enake namembnosti, lahko investitor zahteva izdajo dovoljenja za objekt daljšega obstoja.
Pred izdajo dovoljenja za objekt daljšega obstoja je treba predložiti potrdilo občine o plačanem komunalnem prispevku v skladu z zakonom, ki ureja prostor, in plačati nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo.
Dovoljenje za objekt daljšega obstoja velja pogojno in ga upravni organ lahko razveljavi na zahtevo vlade ali občine brez odškodninske odgovornosti, če je to potrebno zaradi zavarovanja javnega interesa po predpisih, veljavnih v času gradnje objekta, in sicer ob neposredni ogroženosti zdravja in življenja ljudi ter delov okolja v skladu s predpisi, ki urejajo varstvo okolja. Razveljavitev ni mogoča, če je ogroženost mogoče odpraviti z drugimi milejšimi sredstvi.
- namenjena je objektom, ki ne izpolnjujejo pogojev za legalizacijo po 142.-146. členu Gradbenega zakona in pogojev za pridobitev dovoljenja za objekt daljšega obstoja;
- legalizacija po rednem postopku je možna za vse objekte, če so skladni z veljavnimi predpisi in so izpolnjene bistvene in druge zahteve po veljavnih predpisih.